Karlauerstraße 57

Allgemein: Die GWS realisiert im aufstrebenden Grazer Stadtteil Gries ein einzigartiges Projekt mit 48 geförderten Mietwohnungen mit Kaufoption. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbaner Lebensstil in einer dynamischen Umgebung, die zum Entdecken und Wohlfühlen einlädt. Sie wohnen in modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit variierenden Größen von 40 m² bis 84 m² und großzügigen Außenbereichen - perfekt für Singles, Paare oder Familien. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort durch umweltfreundliche Fernwärme und profitieren Sie vom lokal produzierten Mieterstrom. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine Wohnraumlüftung (teilweise) und der begrünte Dachgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die zentrale Lage haben Sie alles Wichtige in unmittelbarer Nähe und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Kaufoption und erfüllen Sie sich bereits nach 5 Jahren Probewohnen den Traum vom Eigenheim. Lage Im Herzen des Bezirks Gries, einer der lebendigsten und vielfältigsten Gegenden von Graz, entsteht das neue Projekt der GWS. Das Viertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, historische Architektur und das pulsierende Stadtleben. Die Uferbereiche der Mur sowie die weitläufige Parkanlage des Augartens eröffnen Ihnen naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt profitieren Sie hier von einer hervorragenden Versorgung: Neben dem beliebten Einkaufszentrum „Citypark“ finden Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte in unmittelbarer Nähe. Durch die perfekte Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien sowie die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen ist die Lage besonders verkehrsgünstig. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders zu schätzen wissen. Neben den Grünflächen lädt auch die Kulturszene zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Projekt: Die GWS reali­siert im aufstre­benden Grazer Stadt­teil Gries ein einzig­ar­tiges Projekt mit 48 geför­derten Miet­woh­nungen mit Kauf­op­tion. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbaner Lebens­stil in einer dyna­mi­schen Umge­bung, die zum Entde­cken und Wohl­fühlen einlädt. Sie wohnen in modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit vari­ie­renden Größen von 40 m² bis 84 m² und groß­zü­gigen Außen­be­rei­chen - perfekt für Singles, Paare oder Fami­lien. Genießen Sie höchsten Wohn­kom­fort durch umwelt­freund­liche Fern­wärme und profi­tieren Sie vom lokal produ­zierten Mieter­strom. Für ein gesundes Raum­klima sorgt eine Wohn­raum­lüf­tung (teil­weise) und der begrünte Dach­garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die zentrale Lage haben Sie alles Wich­tige in unmit­tel­barer Nähe und die opti­male Anbin­dung an das öffent­liche Verkehrs­netz ist gewähr­leistet. Nutzen Sie die Möglich­keit einer Kauf­op­tion und erfüllen Sie sich bereits nach 5 Jahren Probe­wohnen den Traum vom Eigen­heim. Lage: Im Herzen des Bezirks Gries, einer der leben­digsten und viel­fäl­tigsten Gegenden von Graz, entsteht das neue Projekt der GWS. Das Viertel ist bekannt für seine kultu­relle Viel­falt, histo­ri­sche Archi­tektur und das pulsie­rende Stadt­leben. Die Ufer­be­reiche der Mur sowie die weit­läu­fige Park­an­lage des Augar­tens eröffnen Ihnen natur­nahe Erho­lungs­mög­lich­keiten. Infrastruktur: Nur wenige Minuten vom Stadt­zen­trum entfernt profi­tieren Sie hier von einer hervor­ra­genden Versor­gung: Neben dem beliebten Einkaufs­zen­trum „Citypark“ finden Sie zahl­reiche Super­märkte, Geschäfte und lokale Märkte in unmit­tel­barer Nähe. Durch die perfekte Anbin­dung an die Stra­ßen­bahn- und Busli­nien sowie die Erreich­bar­keit von Haupt­ver­kehrs­straßen ist die Lage beson­ders verkehrs­günstig. Fami­lien werden die Nähe zu Schulen und Kinder­gärten beson­ders zu schätzen wissen. Neben den Grün­flä­chen lädt auch die Kultur­szene zu einer abwechs­lungs­rei­chen Frei­zeit­ge­stal­tung ein. Besonderheiten: Wohn­flä­chen von 40 bis 84 m² Eigen­garten mit Terrasse, Loggia, Balkon oder Dach­ter­rasse 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Massiv­bau­weise Photo­vol­taik Fern­wärme, Fußbo­den­hei­zung Tief­ga­rage, Lift begrünter Dach­garten einge­rich­teter Kinder­spiel­platz Wohn­raum­lüf­tung (teil­weise) Keller­ab­teile, Fahr­ra­dab­stell­raum im UG Müll­raum, Kinder­wa­gen­ab­stell­raum im EG Energieausweisdaten: HWBRef, SK: 37 kWh/​​m²a Gesamt­ener­gie­ef­fi­zienz-Faktor fGEE, SK: 0,75